【存量房贷利率10月25日起调整】自2024年10月25日起，我国部分城市的存量房贷利率将进行调整。此次调整主要针对的是2023年之前发放的、尚未完成利率重定价的贷款。此次政策旨在进一步减轻购房者负担，稳定房地产市场预期。
调整背景
近年来，随着LPR（贷款市场报价利率）的多次下调，新发放的房贷利率已大幅下降。然而，由于存量房贷通常采用“一年一重定价”的机制，许多老房贷新的利率仍未能及时反映当前的市场水平。因此，央行和银保监会决定对部分城市的存量房贷利率进行统一调整，以更好地适应市场变化。
调整范围
本次调整主要适用于以下几类贷款：
- 2023年6月30日前发放的首套住房贷款
- 2023年6月30日前发放的二套住房贷款（部分地区可能暂缓）
- 部分银行试点城市已提前执行调整政策
调整方式
根据央行发布的通知，此次调整采取“直接下调”的方式，即不再通过重新定价周期来调整利率，而是由银行在10月25日当天统一执行新的利率标准。
调整后的影响
| 项目 | 调整前 | 调整后 | 差异 |
| 年利率 | 4.9% | 4.1% | 下调0.8个百分点 |
| 每月还款额（100万贷款，30年期） | 约5,303元 | 约4,756元 | 减少约547元 |
| 总还款金额（30年） | 约190.9万元 | 约171.2万元 | 减少约19.7万元 |
注意事项
- 调整仅适用于符合条件的贷款，具体以银行通知为准。
- 部分银行可能需要客户主动申请或确认是否参与调整。
- 调整后的利率将长期有效，除非有新的政策变动。
结语
此次存量房贷利率的调整，是国家为支持居民合理住房需求、促进房地产市场平稳健康发展的重要举措。对于广大房贷用户而言，这无疑是一次实实在在的利好，有助于减轻还款压力，提升生活品质。
注：以上内容基于公开信息整理，具体政策以中国人民银行及各商业银行官方通知为准。